앞으로 5년,부동산 시장 어떻게 바뀔까? 정권교체 이후 핵심 변화 총정리

2025년, 대한민국은 새로운 정권을 맞이하며 부동산 시장에도 커다란 전환점을 예고했습니다. 특히 이재명 대통령의 당선 이후, 그의 부동산 공약이 어떤 식으로 시장에 반영 될 지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
"집값은 안정될까, 다시 폭등할까?" 실수요자와 투자자 모두가 주목해야 할 변화의 핵심을 지금부터 정리해드립니다.

✨ 앞으로 5년, 부동산 시장 어떻게 바뀔까

주요 변화 분야	핵심 정책	기대 효과	적용 시기
공공주도 공급 확대	첫집, 기본주택 확대	청년·무주택자 중심 안정	2025년 하반기부터
다주택 규제 완화	양도세·보유세 완화	전세매물 증가 가능성	2026년 이후 적용
실거주 중심 정책	실거주 의무 완화	거래 활성화 기대	2025년 중반 이후
금리·PF 강화	부동산 PF 부실 방지	부동산 시장 급락 방어	시행 중 (계속 추진)

※ 모든 내용은 발표 및 인터뷰 기준으로 정리되었으며, 실제 입법/시행 여부에 따라 변동될 수 있습니다.

🏙️ 공공주도 공급 정책 – 누구를 위한 주택인가?

이재명 정부는 ‘기본주택’, ‘역세권 첫집’ 등 공공주도 주택 공급 확대를 핵심 전략으로 내세웠습니다.

특히 청년·무주택자 중심의 장기 임대 및 분양형 주택 모델은 집값 부담을 덜고 실수요자의 내 집 마련 기회를 늘리는 데 중점을 두고 있습니다.

“기존 민간 공급 중심의 정책과 비교할 때 공공주택 비중이 실질적으로 늘어난다면, 장기적으로 가격 안정화 효과를 볼 수 있습니다.”

💰 세금으로 집값 잡는 시대는 끝?

“세금 규제로 집값을 억제하지 않겠다.”

이는 문재인 정부의 부동산 정책 기조와 완전히 대비되는 선언이었습니다.
문재인 정부는 다주택자에 대한 보유세·양도세 중과, 공시가격 현실화 등의 정책을 통해 세금 기반 수요 억제에 중점을 뒀습니다. 반면 이재명 정부는 세금은 조세정의 목적에 부합해야 하며, 시장 왜곡 수단이 되어선 안 된다는 입장을 명확히 하고 있습니다.

항목	문재인 정부	이재명 정부
보유세	공시가격 현실화, 세 부담 증가	현실화 속도 조절, 세 부담 완화
양도세	다주택자 중과 적용	중과 완화 또는 폐지 추진
종부세	고가 주택 기준 강화	기준 완화 및 조정 논의
기조	세금 통한 가격 억제	세금은 조세 정의 목적

📉 부동산 PF 리스크 관리 – 침체 방어 전략

건설사 부실 우려가 커지는 시점에서, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 관련 규제와 금융시장 안정화 전략도 중요한 축입니다. 이재명 정부는 지방 건설사 중심의 부실 차단과 공적 개입을 통한 시장 안정화를 추진할 계획입니다.

📈 앞으로의 시장 영향은?

이재명 정부의 세금 기조 변화는 아래와 같은 영향을 예상할 수 있습니다.

거래 활성화 유도
양도세 중과 완화는 장기간 묶여 있던 다주택자 매물을 시장으로 유도할 가능성이 있습니다.
심리적 안정감 상승
세금에 대한 부담이 줄어든다면 실수요자 및 투자자 모두에게 '심리적 불안 요소'가 제거되어 시장 참여가 늘어날 수 있습니다.
단기적 공급 증가 가능성
특히 비규제 지역 또는 정비사업 예정지에서 일시적 매물 증가 → 가격 안정 흐름이 나타날 수 있습니다.
중장기적 효과는 불확실
다만 세제 완화만으로는 장기적인 집값 안정 효과를 담보하기 어렵다는 의견도 존재합니다. 공급 정책과 병행되어야 한다는 점에서 정책 종합성 확보가 관건입니다.